Kale Berriko Plaza 1
Eraikinaren/Proiektuaren xehetasunak
Eraikinaren/Proiektuaren Izena 1
Kale Berriko PlazaEraikuntza / berritze data
2018/07/01
Eraikinaren/Proiektuaren Tamaina
29.882 m² Eraikin/Proiektu Mota
Komertziala
Helbidea
1 New Street SquareLondresEC4A 3HQ Erresuma Batua
Eskualdea
Europa

Errendimenduaren xehetasunak
Osasuna eta Ongizatea
Tokiko komunitateetako pertsonen osasuna, ekitatea eta/edo erresilientzia hobetzeko errendimendu bikaina erakusten duten eraikin edo garapen daudenak.
Lortutako Ziurtagiri Eskema:
WELL Eraikuntza Araua
Egiaztapen urtea:
2018

Kontatu zure istorioa
Gure arrakasta hasierako konpromisoan oinarritu zen. Hasieratik, gure zuzendaritzak ulertu zuen lan-ingurune osasuntsu, eraginkor eta jasangarri bat okupatzeak negozio-onurak zituela. Gure ikuspegia due diligence-n islatu genuen, 1 New Street Square gure iraunkortasun-asmoak betetzeko eta gure "etorkizuneko campusa" sortzeko potentzial handiena zuen eraikin gisa identifikatuz. Sustatzailea kontratatu genuen oinarrizko eraikuntzako aldaketak egiteko – garrantzitsua da, BREEAM Excellent bakarrik lortu baitzuten eta ez baitzuten ongizate-printzipio aipagarririk kontuan hartu; arauak zalantzan jartzeko oso motibatuta zegoen diseinu-talde bat izendatu genuen; eta gure lankideekin kontsulta zabala egin genuen interesdunekin.
Ingurumen-neurri berritzaileen artean hauek zeuden:

• Errendimenduan oinarritutako diseinua erabiltzea energia-eraginkortasuna eta erosotasuna lehenesteko, energia-eraginkortasuneko diseinua eta erosketa informatzeko energia-eredu operatibo bat sortzetik hasi eta lan-ingurunea optimizatzeko argiztapen termiko, akustiko, eguneko eta zirkadiano ereduak eraikitzeraino.
• 620 sentsore instalatzen ari dira ingurumen-baldintzak kontrolatzeko, airearen kalitatetik hasi eta tenperaturaraino. Hauek gure Eraikin Adimendunen sarera konektatzen dira eta HVAC ezarpenak dinamikoki doitzea ahalbidetzen dute, energia-eraginkortasunaren eta erosotasun-errendimenduaren arteko oreka optimoa mantenduz.
• Eraikinen Kudeaketa Sistema Adimenduna erabiltzea mantentze-lan operatiboetarako ikuspegi proaktiboagoa bultzatzeko, prozesuen eraginkortasuna hobetzeko eta beharrezkoak ez diren lanak ezabatzeko.
• Eraikuntza-hondakinak minimizatzea, malgutasunerako diseinatzetik hasi eta erraz desmuntatu daitezkeen hormetan MEP/IT/AV zerbitzuen aurrez diseinatutako eremuak ezarriz; hondakinak mugatzeko elementu aurrefabrikatuak erabiliz.

Ingurumen-diseinuan arreta jartzeak ere inspiratu gintuen eragiketa-jasangarritasunerako ekimenak bultzatzera, gure bulego hutsetatik soberan zeuden bulegoko altzari guztiak dohaintzan eman edo birziklatzen zirela ziurtatzera; eta KeepCup-ak eta ur botilak lankide guztiei banatzearekin batera, plastikozko kutsadura gutxitzen laguntzeko.

Hau guztia bikaina izan zen, baina bagenekien lan-ingurune jasangarri batek erabiltzaileei garrantzi bera eman behar ziela. Ingurumen-agendarekin batera ongizate-agenda bat eskainiz bihurtu zen proiektu hau benetan aitzindaria. Ezaugarri aipagarrien artean hauek zeuden:

• Airearen kalitatea hobetzea, kutsadura iturriak diseinatuz. 200 material, altzari eta garbiketa hornitzaile baino gehiagori eskatu genien beren produktuak airearen kalitate eta ingurumen irizpide zorrotzen arabera ebaluatzeko, kontuan hartu aurretik; eta gure instalazio hornitzailearekin lan egin genuen haien garbiketa eta mantentze-lanetarako erregimenek toxikotasun txikiko produktuak erabiltzen zituztela ziurtatzeko.
• Diseinu biofilikoaren bidez arreta osoa hobetzea, 6.300 landare 700 erakusleihotan instalatuz, 140 m2-ko horma berdeak eginez, egurra eta harria nabarmen erabiliz eta 12. solairuko terrazaren bidez naturara sarbidea eskainiz.
• Aktibitatea sustatzea oinarrizko eraikinean egitura-aldaketak eginez, 13 eskailera erakargarri barnean sortzeko; 600 eserita/zutik egoteko mahai erosiz; eta 365 plazako bizikleta-instalazio berri bat eta 1.100 m2-ko gimnasioa sortuz campusean.
• Nutrizioa eta hidratazioa sustatzea bazkideekin lan eginez gure jatetxean elikagai osasungarriagoak eskaintzeko (urtean ~75.000 otordu zerbitzatzen dira); fruta diruz lagunduta; eta salmenta-guneetan ur hoztu eta iragazkia ematen duten txorrotak.

Ikasitako lezioak

Hasierako Konpromisoa. Proiektuetan iraunkortasun maila altuak lortzeko, garrantzitsua da proiektuaren iraunkortasun eta ongizate helburuak laburpenean sartzea. Horrek ez bakarrik kentzen du iraunkortasuna "ona izatea" edo "osagarri" bat den ideia; baizik eta diseinatzaileei ere laguntzen die hasieratik iraunkortasun eta ongizate neurriak beren diseinuan integratzen. Horrek askotan modu askoz eraginkorragoa lortzen du iraunkortasuna eta ongizatea ezartzeko; baita errendimendu emaitza hobeak ere espazioa erabiliko duten pertsonentzat. Horrek aukera ere eskaintzen du diseinu taldea informatzeko eta inspiratzeko proiektuak lortu nahi dituen iraunkortasun/ongizate emaitzei buruz eta zergatik; baita proiektu taldeari nahiak gehiago sustatu ditzaketen ideiak emateko aukera ere.

Lankidetza sortzailea. Ongizate-arauak lortzeak esan nahi du diseinu-taldeak erantzukizun-eremu zabalagoa izango duela eta elkarrizketa berriak izan beharko direla; eta hori ez da beti ohikoa izango; hauek altzarien hornikuntza-katetik hasi eta ostalaritzara, giza baliabideetara eta garbiketa- eta mantentze-eragiketetara bitartekoak dira. Hala ere, horrela eginez gero, diseinurako ikuspegia askoz holistikoagoa bihurtzen da eta proiektuak iraunkortasun orokorra eta ongizate-emaitzak hobetzeko duen gaitasuna handitzen da. Beraz, etorkizuneko proiektuetan, interes-talde hauek beti kontuan hartu eta kontsultatu beharko lirateke diseinuan.

Industria bultzatzea. Industriak badu oraindik atzerapen batzuk lortzeko; baina oso azkar egin dezake gehiago. Bi alderdi ditu proiektuaren diseinu-taldearen ikuspuntutik zein fabrikatzailearen ikuspuntutik. Proiektu-taldeak, bezerotik hasi eta arkitekto eta aholkularietaraino, ongizate-neurriak (adibidez, airearen kalitatea) kontuan hartu behar ditu bere diseinuaren hari nagusi gisa. Honek eraikinaren formarekin (eguzko argirako) erlazionatuta egon daiteke; materialen zehaztapenarekin batera. Hala ere, fabrikatzaileek eta hornitzaileek ere atzerapen batzuk lortu behar dituzte beren produktuak zerez osatuta dauden eta nondik datozen jakiteko. Proiektua hasi genuenean, funtsean, lehenago inoiz egin ez ziren galderak egiten ari ginen. Industriak azken urteotan nabarmen aurrera egin badu ere, gero eta arreta handiagoa jarriko da materialen jatorriari dagokionez; baita barne-ingurunean duten eraginari ere; eta proiektu-taldeek fabrikatzaileei lagundu beharko liekete bidaia honetan aurrera egiten.

Bidaltzailearen xehetasunak
ErakundeaDeloitte LLP

"Gure ikuspegia beharrezko diligentzian txertatu genuen, 1 New Street Square identifikatuz gure helburuak lortzeko potentzial handiena zuen eraikin gisa."

iraunkortasun-asmoak eta gure 'etorkizuneko campusa' sortu”.
Laburpena hemendik: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/