1 Kale Berriko plaza
Eraikinaren/Proiektuaren xehetasunak
Eraikinaren/Proiektuaren izena1
Kale Berria Plaza Eraikuntza/berritze data
2018/01/07
Eraikin/Proiektuaren Tamaina
29.882 m2 Eraikin/Proiektu Mota
Merkataritza
Helbidea
1 New Street SquareLondresEC4A 3HQ Erresuma Batua
Eskualdea
Europa

Errendimenduaren xehetasunak
Osasuna eta Ongizatea
Tokiko komunitateetako pertsonen osasuna, ekitatea eta/edo erresilientzia hobetzeko errendimendu bikaina erakusten duten lehendik dauden eraikinak edo garapenak.
Lortutako Ziurtagiriaren Eskema:
WELL Eraikuntza Estandarra
Egiaztapen urtea:
2018

Kontaiguzu zure istorioa
Gure arrakasta hasierako konpromisoan eraiki zen. Hasieratik, gure zuzendaritzak lantokia osasuntsu, eraginkor eta jasangarri bat okupatzearen negozio onurak ulertu zituen. Gure ikuspegia behar bezalako diligentzian sartu genuen, 1 New Street Square gure jasangarritasun-asmoak betetzeko eta gure "etorkizuneko campusa" sortzeko potentzial gehien duen eraikin gisa identifikatu genuen. Garatzaileari konpromezua eman genion oinarri-eraikuntzaren aldaketak egiteko - garrantzitsua BREEAM Bikain bakarrik lortu baitzuten eta ez baitzuten kontuan hartu ongizate-printzipiorik; arauak zalantzan jartzeko oso motibatuta dagoen diseinu-talde bat izendatu zuen; eta interesdunen kontsulta zabala egin genuen gure lankideekin.
Ingurumen-neurri berritzaileak honako hauek izan ziren:

• Errendimenduan oinarritutako diseinua erabiltzea energia-eraginkortasuna eta erosotasuna lehenesteko, energia-eredu operatibo bat sortzetik energia-eraginkortasuneko diseinua eta erosketa informatzera; laneko ingurunea optimizatzeko argiztapen termiko, akustiko, eguneko eta zirkadianoko ereduak eraikitzea
• 620 sentsore instalatzea ingurumen-baldintzak kontrolatzeko airearen kalitatetik tenperaturara. Hauek gure Eraikin Adimendunaren sarera itzultzen dira eta HVAC ezarpenak dinamikoki doitzea ahalbidetzen dute, energia eraginkortasunaren eta erosotasunaren errendimenduaren arteko oreka optimoa mantenduz.
• Eraikinen Kudeaketa Sistema Adimenduna erabiltzea mantentze operatiboaren ikuspegi proaktiboagoa bultzatzeko, prozesuaren eraginkortasuna hobetuz eta beharrezkoak ez diren lanak ezabatuz.
• Eraikuntza-hondakinak gutxitzea, malgutasunerako diseinatzetik, MEP/IT/AV zerbitzuen aurre-ingeniaritza-eremuak erraz desmunta daitezkeen partizioen inguruan ezarriz; ebakidurak mugatzeko elementu aurrefabrikatuak erabiltzeari

Ingurumen-diseinuari buruzko arreta honek, gainera, lotutako iraunkortasun operatiboko ekimenak bultzatzera bultzatu gintuen, hutsik dauden gure bulegoetatik soberan dauden bulegoko altzari guztiak dohaintzan edo birziklatzen zirela ziurtatzeko; KeepCups eta ur botilak lankide guztiei banatzea plastikozko kutsadura murrizten laguntzeko.

Hau guztia bikaina izan zen, hala ere, bagenekien lantoki iraunkor batek erabiltzaileei garrantzi berdina eman behar ziela. Gure ingurumen agendarekin batera ongizate-agenda bat emanez proiektu hau benetan aitzindari bihurtu zen. Ezaugarri nabarmenak barne:

• Airearen kalitatea hobetzea airearen kutsadura iturriak diseinatuz. 200 material, altzari eta garbiketa hornitzaileri eskatu genien beren produktuak airearen kalitatearen eta ingurumen-irizpide zorrotzen arabera ebaluatzeko, haiek kontuan hartu aurretik; eta gure Instalazioen hornitzailearekin lan egin dugu garbiketa- eta mantentze-erregimenek toxikotasun gutxiko produktuak erabiltzen dituztela ziurtatzeko
• Diseinu biofiloaren bidez mindfulness hobetzea 6.300 landare instalatuz 700 pantailatan, 140 m2-ko horma berdeetan, zuraren eta harriaren erabilera nabarmena eta gure 12. solairuko terrazaren bidez naturarako sarbidea eskainiz.
• Aktibitatea sustatzea, oinarri-eraikuntzan egitura-aldaketak eginez, 13 barne-eskailera erakargarri sortzeko; 600 mahai eserita/zutik eskuratzea; eta campusean 365 baoko bizikleta instalazio eta 1.100 m2-ko gimnasio berri bat sortzea
• Elikadura eta hidratazioa bultzatzea gure jatetxean elikagai osasuntsuagoak eskaintzeko bazkideekin lan eginez (~75.000 otordu/urtean); diruz lagundutako fruta; eta salmenta guneetan ura hoztua eta iragazten duten txorrotak.

Ikasitako ikasgaiak

Konpromiso goiztiarra. Proiektuetan iraunkortasun-maila altuak lortzeko, garrantzitsua da proiektuaren iraunkortasun- eta ongizate-asmoak laburbilduan sartzea. Horrek ez du kentzen jasangarritasuna «edukitzea» edo «gehigarri» bat dela dioen ideia; baina, era berean, diseinatzaileei iraunkortasun eta ongizate neurriak integratzen laguntzen die beren diseinuan, offsetetik. Horrek askotan jasangarritasuna eta ongizatea ezartzeko modu askoz ere errentagarriagoa izaten du; baita espazioa erabiliko duten pertsonen errendimendu emaitza hobeak ere. Horrek diseinu taldeari proiektuak lortu nahi dituen jasangarritasun/ongizateko emaitzei buruz informatzeko eta inspiratzeko aukera ere eskaintzen du eta zergatik; baita proiektu-taldeari nahiak gehiago aurreratu ditzaketen ideiak ekarpenak egiteko aukera ere.

Sormen Lankidetza. Ongizate estandarrak betetzeak esan nahi du diseinu-taldeak erantzukizun-esparru zabalagoa izango duela eta elkarrizketa berriak izan beharko direla; beti ohikoa ez dena; hauek altzarien hornikuntza katetik, ostalaritzatik, giza baliabideetatik aldatzen dira; garbiketa eta mantentze lanak. Hala ere, horrela diseinuaren ikuspegia askoz osoagoa bihurtzen da eta proiektuaren iraunkortasun eta ongizatearen emaitza orokorra hobetzeko gaitasuna handitzen da. Beraz, etorkizuneko proiektuetan, interesdun horiek beti kontuan hartu eta kontsultatu behar dira diseinuan.

Industria bultzatzea. Industriak badu zertxobait harrapatzeko; baina azkarrago egin daiteke. Hau bikoitza da proiektuaren diseinu taldearen ikuspuntutik eta baita fabrikatzailetik ere. Proiektu taldea; bezeroarengandik hasi eta arkitekto eta aholkulariek ongizate-neurriak (adibidez, airearen kalitatea) kontuan hartu behar dituzte beren diseinuaren ardatz gisa. Hau eraikin baten formari dagokio (egunez argia); materialen zehaztapenera arte. Hala ere, fabrikatzaileek eta hornitzaileek euren produktuak zertaz osatuta dauden eta nondik datozen jakiteari ere heldu behar diote. Proiektua hasi genuenean; funtsean inoiz egin gabeko galderak egiten ari ginen. Azken urteotan industriak nabarmen aurreratu duen arren; gero eta arreta handiagoa emango zaio materialen hornikuntzari dagokionez; baita barne-ingurunean duten eragina ere; eta proiektu-taldeek fabrikatzaileei lagundu behar diete ibilbide honetan aurrera egiteko.

Bidaltzailearen xehetasunak
ErakundeaDeloitte LLP

"Gure ikuspegia behar den diligentzian sartu genuen, 1 New Street Square gure eraikina betetzeko potentzial gehien duen eraikin gisa identifikatuz.

jasangarritasun-asmoak eta gure 'etorkizuneko campusa' sortu”.
Laburpena: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/